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La Agencia de Financiamiento para Viviendas de Ohio ha ayudado a miles de residentes de Ohio de ingresos bajos y moderados a realizar su sueño de ser propietario de una casa a través de su Programa para Compradores de su Primera Vivienda. Este programa hace posible que los compradores de viviendas elegibles adquieran una casa al ofrecerles préstamos hipotecarios con una tasa de interés fija y competitiva.
El programa actual de la OHFA ofrece una estructura de tasa de intereses
de dos niveles, la cual le ofrece a los prestatarios la flexibilidad
de escoger la tasa hipotecaria que mejor se ajuste a sus necesidades.
Los compradores de vivienda que no necesitan ayuda con su pago de
cuota inicial y costos de cierre pueden sacar ventaja de la tasa
hipotecaria disponible de la OHFA. Para compradores de vivienda
que tengan tal necesidad, la ayuda de pago de cuota inicial y costos
de cierre está disponible a una tasa hipotecaria ligeramente
más alta.
Los fondos hipotecarios de la OHFA están disponibles
continuamente todo el año. Las hipotecas se originan a partir
de una red de entidades crediticias participantes con más
de 400 oficinas.
La OHFA ofrece diversas opciones de préstamos de vivienda
diseñados para cumplir con las necesidades de los compradores
de vivienda de Ohio. Los productos del programa de comprador de
vivienda por primera vez incluyen préstamos tradicionales
de Desarrollo Rural FHA/VA/USDA, y un producto de préstamo
convencional Fannie Mae, My Ohio Mortgage, que ofrece características
especiales y términos más flexibles para ayudar a
los compradores a adquirir vivienda.
- Pago mínimo en efectivo para vivienda
- Tasa de interés fija
- 1 por ciento de origen; cero puntos de descuento
- Préstamo a valor de hasta el 100 por ciento
- Se aceptan historias de crédito no necesariamente
perfectas y créditos no tradicionales
- Los bonos de propiedad de vivienda de la Sección
8 son aceptados como ingresos
- Opción Community SolutionsTM
con flexibilidad adicional para profesores, oficiales de policía,
bomberos y trabajadores de servicios médicos
Adicionalmente, la OHFA también ofrece ayuda de pago de cuota
inicial y costos de cierre a los prestatarios elegibles, la cual
puede reducir enormemente sus gastos efectivos. Los compradores
de vivienda pueden escoger entre una concesión de ayuda de
pago de cuota inicial por una cantidad igual al 3% del precio de
compra de la vivienda, o una segunda hipoteca por una cantidad igual
al 4% del valor de compra de la casa asegurada por el bono del préstamo
familiar para la primera hipoteca.
El programa de ayuda de pago de cuota inicial del
4% es una segunda hipoteca con un término a 20 años.
La tasa de interés para la segunda hipoteca será hasta
un 2% más alta que la primera hipoteca OHFA correspondiente.
Por ejemplo, la primera hipoteca al 5% y la segunda hipoteca al
7%. La ayuda de pago de cuota inicial del 4% de la segunda hipoteca
sólo puede ser utilizada con una primera hipoteca del programa
de comprador de vivienda por primera vez de la OHFA.
El programa está disponible para compradores de vivienda por primera
vez (las personas que no hayan poseído u ocupado su residencia principal
en los últimos tres años), o para personas que compren vivienda
en un área objetivo.
Un
área objetivo se define como un área económicamente devaluada, según
la designación del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano
de los Estados Unidos. La mayoría de condados tienen áreas objetivo
y áreas no-objetivo que pueden definirse mediante ejemplos tales
como secciones censales, calles, municipalidades, ciudades u otras
designaciones. Las
áreas objetivo de Ohio están disponibles para ser descargadas
del Internet. Están en formato de archivo Adobe PDF y deben verse
con Adobe Reader. Si usted no tiene Adobe Reader, puede descargar
una versión gratuita en www.adobe.com.
Los compradores de vivienda también deben cumplir
con los límites de ingresos y límites de precio de
compra de vivienda establecidos. Los precios máximos de venta varían
según se trate de una casa nueva o existente, o si se encuentra
en un área objetivo o no objetivo. Para ver los límites de ingresos
y precios de venta aplicables a su condado, vaya a Información
sobre el Condado.
Nota:
Las límites de precios de venta en las páginas del condado son sólo
para viviendas unifamiliares. Si está considerando la compra de
una propiedad de 2 unidades (dúplex), 3 unidades o 4 unidades, podría
ser elegible para el programa, siempre y cuando se trate de una
casa existente, no exceda el precio máximo de venta indicado, y
se trate de su residencia principal. Los límites de precios de venta
a continuación incluyen precios de casas unifamiliares hasta de
4 familias.
Haga clic en el nombre del archivo para descargar
un listado completo de los límites de ingresos o límites de precios
de venta en formato de archivo de Adobe PDF.
Si usted reúne los criterios de elegibilidad según lo definido anteriormente,
puede comenzar el proceso de solicitud. La OHFA no ofrece préstamos
directamente a compradores de vivienda. En su lugar, los compradores
solicitan y reciben préstamos hipotecarios a través de una red de
entidades financieras participantes que cubren los 88 condados del
estado. Para ubicar a las entidades financieras participantes de
su área, vaya a Información
del Condado.
Para que la entidad financiera pueda procesar su solicitud de un
préstamo para vivienda, usted necesitará lo siguiente:
- Contrato de compra firmado
- Copias firmadas y fechadas de sus declaraciones
de impuestos. Todo solicitante de préstamo deberá proporcionar
copias de los últimos tres años.
- Comprobantes recientes de pago salarial
- Nombres, direcciones, personas de contacto y números
telefónicos de su(s) empleador(es)
- Información relativa a cuentas corrientes y de
ahorros, incluyendo los nombres y direcciones de las instituciones
bancarias y números de cuenta
- Información sobre acreedores, incluyendo los nombres
y direcciones de éstos, números de cuenta y saldos
- Información sobre el propietario de la vivienda
donde usted reside, incluyendo nombres, direcciones y fechas de
arrendamiento
La entidad financiera también podrá exigirle el pago
de un cargo por solicitud en el momento de efectuarla.
La entidad financiera y el agente de bienes raíces podrán guiarle
a través del proceso de compra de vivienda, y deberán estar en capacidad
de responder cualquier pregunta que usted pudiese tener respecto
al programa. Si necesita información adicional, llame a la oficina
de propietarios de vivienda, al (614) 466-3821.
También le sugerimos visitar
HomePath, un sitio auspiciado por Fannie Mae que le ayudará
en la compra de su casa. El sitio ofrece una serie de herramientas
útiles, incluyendo
calculadoras que le permitirán evaluar los componentes que influencian
la compra de vivienda y el obtener una hipoteca.
Nota: la disposición sobre recuperación de impuestos
se aplica a todos los préstamos bajo este programa. Consulte este
enlace
del IRS para una explicación sobre la recuperación del subsidio
federal.
LOS PRÉSTAMOS ESTARÁN DISPONIBLES
EN ORDEN DE LLEGADA
 Los préstamos
se otorgan sobre una base justa e igualitaria,
independientemente de raza, color, descendencia, nacionalidad de
origen, religión, sexo o discapacidad física.
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