Preguntas frecuentes de los compradores de viviendas 
Siga los siguientes enlaces para hallar respuestas a algunas de las preguntas que escuchamos con más frecuencia de los posibles compradores. También puede hablar con su prestamista y/o con su agente de bienes raíces sobre el proceso de compra de una vivienda o sobre cualquiera de los programas de préstamos de la OHFA.
¿Tiene más preguntas? Simplemente llame a la Oficina para compradores de viviendas al 614.466.3821 o al 1.888.362.6432, y le ayudaremos con gusto.
¿Cómo puede la OHFA ayudarme a comprar una vivienda?
¿Debo ser un comprador de su primera vivienda para usar sus programas?
¿Cómo sé qué entidad de préstamos debo usar?
¿Estoy obligado a participar en un programa instructivo para compradores de viviendas?
¿Cómo puedo determinar mi elegibilidad para los programas de la OHFA?
¿Debo comprar una casa en un área determinada para calificar?
¿Cuál es la diferencia entre áreas “específicas” y “no específicas”?
¿Cuál suele ser el costo de las viviendas financiadas por la OHFA?
¿Cuáles son los límites de ingresos para el programa de la OHFA?
¿Cómo comienzo el proceso de solicitud?
¿Qué información financiera debo proporcionar para participar en el programa?
Si poseo un certificado de crédito hipotecario, ¿qué ocurre si refinancio mi casa?
P ¿Cómo puede la OHFA a comprar una vivienda?
R La Agencia de financiamiento de viviendas de Ohio puede convertir sus sueños de ser propietario de una casa en realidad mediante los programas para compradores de su primera vivienda y de certificado de crédito hipotecario. El programa para compradores de su primera vivienda de la OHFA satisface sus necesidades al permitirle seleccionar entre una serie de hipotecas competitivas, a tasa fija y a 30 años, incluyendo préstamos convencionales y préstamos hipotecarios del gobierno, como por ejemplo un préstamo de FHA, VA o de USDA-RD. El certificado de crédito hipotecario (MCC, por sus siglas en inglés) es otra opción que podría ser la adecuada para usted. Al reducir el impuesto sobre la renta federal para su familia, un MCC permite que una mayor parte de sus ingresos esté disponible para hacer los pagos de su préstamo.
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P ¿Debo ser un comprador de su primera vivienda para usar sus programas?
R No, hay otras opciones disponibles para las personas que han adquirido viviendas en el pasado. Si bien el programa para compradores de su primera vivienda y el programa de certificado de crédito hipotecario son generalmente para personas que nunca han sido dueños de una vivienda, esos programas también están a disposición de personas que no han sido dueñas o que han tenido intereses de propiedad en su residencia principal durante los últimos tres años, o que compran una casa en un área específica (programa de préstamos para áreas específicas). Un área específica es un área donde viven personas de bajos ingresos designada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). La mayoría de los condados contienen áreas específicas y no específicas. Para más información, descargue una lista de áreas específicas a través de nuestro centro de descargas. También puede visitar la página de mapas de áreas específicas y hacer clic en su condado para ver áreas específicas.
Además, los veteranos militares calificados que hayan poseído una vivienda en los tres años anteriores podrían usar el Programa para compradores de su primera vivienda bajo una excepción del Código de Rentas Internas.
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P Si deseo solicitar uno de los programas para compradores de viviendas, ¿debo hablar con la OHFA, con mi agente de bienes raíces, o con una entidad de préstamos hipotecarios?
R Su entidad de préstamo y/o su agente de bienes raíces podrán guiarlo durante todo el proceso de adquisición de una vivienda y contestar las preguntas que pueda tener con respecto al programa. Este sitio puede ayudarle a buscar un prestamista participante en su área; o si necesita información adicional, llame a la Oficina para propietarios de viviendas al 614.466.3821 o al 1.888.362.6432.
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P ¿Cómo sé qué entidad de préstamos debo usar?
R Los fondos de los programas de la OHFA se originan a través de una red de entidades participantes con más de 400 oficinas en todo el estado. Busque un prestamista participante en su área.
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P ¿Debo tener dinero para realizar un pago inicial para comprar una vivienda? ¿Hay ayuda disponible para el pago inicial?
R Es posible que deba realizar un pago inicial, dependiendo del programa específico que seleccione. Sin embargo, la OHFA ofrece ayuda con el pago inicial a prestatarios elegibles, lo cual podría reducir considerablemente los gastos que debe asumir un prestatario, pero deberá pagar una tasa hipotecaria ligeramente mayor sobre su préstamo. La OHFA ofrece un subsidio de ayuda con el pago inicial por una cantidad de hasta el 2.5% del precio de compra de la casa, y el programa de beneficios para compradores de viviendas ofrece un préstamo de hasta un 3% del precio de compra de la casa. Esos fondos pueden ayudar con el pago inicial, los gastos de cierre, o con otros gastos que se deben pagar por adelantado con anterioridad al cierre. Los prestamistas que usen el subsidio de ayuda con el pago inicial y el programa de beneficio de crédito impositivo deberán participar en un programa instructivo para compradores de viviendas antes de la aprobación.
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P ¿Estoy obligado a participar en un programa instructivo para compradores de viviendas?
R Si obtiene un préstamo convencional a través del programa para compradores de su primera vivienda, el programa de préstamos para áreas específicas o el programa para héroes de Ohio, o si decide beneficiarse del subsidio de la OHFA de ayuda con el pago inicial o del programa de beneficios para compradores de viviendas, estará obligado a (1) participar en un curso instructivo para compradores de viviendas ofrecido por una agencia de asesoramiento aprobada por el HUD, o (2) a participar en el programa instructivo para compradores de viviendas que ofrece la OHFA en línea. Incluso si el programa instructivo no es un requisito de su programa, la OHFA insta a los compradores de su primera vivienda, así como a los actuales propietarios de viviendas, a beneficiarse de esos cursos gratuitos. Los programas instructivos para los compradores de viviendas pueden ayudarle en todo el proceso, desde resolver su reto actual de vivienda hasta prepararse para las responsabilidades que conlleva ser dueño de una casa. Obtenga más información sobre las opciones de educación para compradores de viviendas.
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P ¿Cómo puedo determinar mi elegibilidad para los programas de la OHFA?
R Los programas de la OHFA para compradores de viviendas están disponibles para compradores de su primera vivienda (personas que no han poseído ni han tenido intereses de propiedad en su residencia principal en los últimos tres años), veteranos militares calificados, o para cualquier persona que adquiera una vivienda en un área específica. Para calificar, los compradores de viviendas también deberán estar dentro de los límites de ingresos y de los límites de precios de compra de viviendas establecidos. Los límites de precios de compra varían dependiendo de si una casa es nueva o no, o de si está en un área específica o no específica. Para más información sobre la elegibilidad para los programas, visite nuestra página Cómo dar el primer paso.
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P ¿Debo comprar una casa en un área determinada para calificar?
R No necesariamente. Los compradores de su primera vivienda (las personas que no han poseído o no han tenido intereses de propiedad en su residencia principal en los últimos tres años) y los veteranos militares calificados pueden beneficiarse del programa de la OHFA para compradores de su primera vivienda o del programa de certificado de crédito hipotecario, los cuales no establecen restricciones en cuanto a la ubicación de la propiedad. Las personas que no son compradores de su primera vivienda podrían calificar para el programa de préstamos para áreas específicas, en cuyo caso el comprador deberá adquirir una vivienda en un área específica designada. Un área específica es un área donde viven personas de bajos ingresos designada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). La mayoría de los condados contienen áreas específicas y no específicas. Para más información, descargue una lista de áreas específicas a través de nuestro centro de descargas. También puede visitar la página de mapas de áreas específicas y hacer clic en su condado para ver áreas específicas.
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P ¿Cuál es la diferencia entre áreas “específicas” y “no específicas”?
R Un área específica es un área donde viven personas de bajos ingresos designada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). La mayoría de los condados contienen áreas específicas y no específicas. Para más información, descargue una lista de áreas específicas a través de nuestro centro de descargas. También puede visitar la página de mapas de áreas específicas y hacer clic en su condado para ver áreas específicas.
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P ¿Cuál suele ser el costo de las viviendas financiadas por la OHFA?
R Todas las viviendas financiadas por la OHFA deben satisfacer límites de precios de compra. Los precios de compra máximos varían dependiendo de si una casa es nueva o no, o de si está en un área específica o no específica. Verifique los límites de precios de compra correspondientes a su área.
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P ¿Cuáles son los límites de ingresos para el programa de la OHFA?
R Los compradores de viviendas deberán estar dentro de ciertos límites de ingresos para calificar para los programas de la OHFA. Esos límites varían dependiendo del número de personas que haya en su familia y de si la casa está ubicada en un área específica o no específica. Verifique los límites de ingreso correspondientes a su área.
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P ¿Cómo comienzo el proceso de solicitud?
R La OHFA no ofrece préstamos directamente a los compradores de viviendas. Éstos deben solicitar y recibir préstamos hipotecarios a través de una red de prestamistas participantes que cubre los 88 condados del estado. Su entidad de préstamo y/o su agente de bienes raíces podrán guiarlo durante todo el proceso de adquisición de una vivienda y contestar las preguntas que pueda tener con respecto a los programas de la OHFA. También puede obtener más información sobre el proceso visitando la sección Cómo dar el primer paso de este sitio. Si necesita información adicional, llame a la Oficina para propietarios de viviendas al 614.466.3821 o al 1.888.362.6432.
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P ¿Qué información financiera debo proporcionar para participar en el programa?
R Para que la entidad pueda procesar su solicitud de préstamo hipotecario, usted deberá tener lo siguiente:
- Un contrato de compra firmado
- Copias firmadas y fechadas de las declaraciones de impuestos—todos los solicitantes del préstamo deben proporcionar copias correspondientes a los últimos tres años
- Comprobante de pago de salario reciente
- Nombre, dirección, personas a contactar y número telefónico de su empleador
- Información de sus cuentas de ahorros y de sus cuentas corrientes, incluyendo el nombre y la dirección de las instituciones y números de cuentas
- Información de sus acreedores, incluyendo nombres, direcciones, números de cuenta y saldos
- Información del propietario del lugar donde vive, incluyendo nombre, dirección y fecha de alquiler
La entidad también podría exigirle que pague un cargo por solicitud de préstamo en el momento de presentarla. Para más información sobre el proceso del préstamo, visite la sección Cómo dar el primer paso de este sitio.
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P ¿Cómo puedo obtener una copia de mi certificado de crédito hipotecario (MCC, por sus siglas en inglés)?
R Si tiene actualmente un certificado de crédito hipotecario y necesita información sobre el mismo para llenar su declaración de impuestos, puede descargar el formulario de solicitud de copia a través de nuestro centro de descargas. Envíe el formulario lleno por fax al 614.995.0487 o por correo a:
Ohio Housing Finance Agency
Attention: Office of Homeownership
57 East Main Street
Columbus, Ohio 43215
El procesamiento de la solicitud podría tardar siete días hábiles a partir del recibo de la misma.
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P Si poseo un certificado de crédito hipotecario, ¿qué ocurre si refinancio mi casa?
R La Agencia para el Financiamiento de Viviendas de Ohio emitirá nuevamente un Certificado de crédito hipotecario (MCC, por sus siglas en inglés) dentro del año siguiente a la refinanciación de la residencia. Durante ese año, la OHFA deberá recibir de usted, después de la refinanciación, los siguientes documentos para volver a emitir un MCC:
- Copia del certificado original o del nuevo certificado emitido
- Copia del nuevo pagaré
- Copia del pagaré original
- Copia de la declaración de impuestos federales más reciente
- Copia de un nuevo estado de liquidación
- Número telefónico actual
Según las regulaciones de la Publicación 530 del Servicio de Rentas Internas (IRS), los requisitos anteriores relativos a un MCC emitido nuevamente:
- Reemplazarán el certificado existente
- Mostrarán la clasificación crediticia utilizada para calcular el crédito
- Mostrarán el importe certificado de la deuda
Si tiene preguntas sobre las nuevas regulaciones o sobre el programa de MCC, llame a la Oficina de propiedad de viviendas al 614.466.3821 o al 1.888.362.6432.
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