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- ¿Cómo funciona el crédito hipotecario?
- ¿Cuál será la magnitud de mi crédito impositivo?
- ¿Cómo se calcula el crédito hipotecario?
- ¿Yo califico?
- Tipos de préstamos
- Cómo presentar una solicitud
- ¿Cómo puedo buscar propiedades recuperadas por ejecuciones hipotecarias (REO) en Ohio?
- Sobre el impuesto de reintegro
- Información para descargar
- ¿Preguntas?
actuales titulares de mcc
Este enlace ofrece información actual para los titulares de Certificación de Crédito Hipotecario.
programa de certificado de crédito hipotecario 
Los certificados de crédito hipotecario (MCC, por sus siglas en inglés) pueden ayudar a algunas familias a hacer realidad su sueño de poseer una vivienda. Un MCC crea una deducción del impuesto sobre la renta que reduce el impuesto federal aplicable a la familia y permite que ésta disponga de más ingresos para realizar los pagos de la hipoteca.
Siga este enlace si ya tiene un MCC.
¿Cómo funciona el crédito hipotecario?
Los compradores de viviendas que califiquen para el programa reciben un certificado de crédito hipotecario de la OHFA que pueden usar para reducir la carga impositiva familiar cada año, mientras dure su préstamo hipotecario. Con un MCC, un porcentaje de lo que usted paga por intereses hipotecarios (20, 25 o 30%) se convierte en un crédito impositivo que puede deducir dólar por dólar de sus impuestos a pagar. El 80, 75 o 70% restante de sus intereses hipotecarios continúa calificando como una deducción desglosada de los impuestos siempre y cuando sus impuestos aplicables sean suficientes. El programa MCC no puede usarse conjuntamente con el programa para compradores de su primera vivienda de la OHFA.
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¿Cuál será la magnitud de mi crédito impositivo?
El porcentaje del crédito impositivo anual se basa en la ubicación y/o en la condición de la propiedad:
- 20% de crédito para casas en áreas no específicas
- 25% de crédito para casas en áreas específicas (descargue una lista de las áreas específicas de Ohio a través de nuestro centro de descargas o visite la página de mapas de áreas específicas)
- 30% para propiedades que constituyen bienes raíces recuperados (REO, por sus siglas en inglés) (30% de la compra de una propiedad unifamiliar a través del HUD, Fannie Mae, Freddie Mac, VA, USDA-RD, o de una institución financiera que haya adquirido la propiedad mediante una ejecución hipotecaria)
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¿Cómo se calcula el crédito hipotecario?
Supongamos que usted paga $5,360* de intereses sobre su casa durante el primer año. Si esa casa está en un área no específica, usted puede reclamar un 20% de los intereses, es decir, $1,072 como un crédito impositivo directo, lo cual significa que tendrá $1,072 adicionales para ayudarle a realizar los pagos de su hipoteca. Si la casa está en un área específica, usted podría reclamar un 25% de los intereses como crédito impositivo y podría reclamar un 30% de los intereses como un crédito impositivo en el caso de una propiedad REO.
Tenga presente que cada año la cantidad de intereses que usted paga sobre su préstamo disminuye, lo cual significa que su crédito hipotecario también se reducirá cada año.
Además:
- Su crédito impositivo no puede ser superior a los impuestos federales aplicables a sus ingresos después de las deducciones, exenciones y otros créditos; lo cual significa que usted no puede recibir un crédito impositivo de $1,072 si no debe por lo menos $1,072 en impuestos.
- Sus deducciones personales pueden cambiar de un año a otro, lo cual afectará el importe de su crédito impositivo.
- Si usted tiene muchas deducciones personales, por ejemplo, si su familia tiene un solo ingreso y tiene varios hijos, este programa podría no ser el adecuado para usted.
- El crédito impositivo máximo que usted puede recibir es de $2,000 al año.
*$5,360 sobre lo que debería en intereses durante los primeros 12 meses en el caso de una hipoteca de $90,000 con tasa fija al 6% de interés.
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¿Yo califico?
Los solicitantes del programa de certificado de crédito hipotecario deben estar dentro de los límites de ingresos de la OHFA, y las propiedades deben cumplir los requisitos relativos al límite del precio de compra. Los límites varían según el condado. Verifique los límites de ingresos y precios de compra.
Para calificar para MCC, usted también deberá:
- Cumplir con uno de los siguientes requisitos:
- Ser un comprador de su primera vivienda, es decir, alguien que no ha poseído ni tenido intereses de propiedad en su residencia principal en los últimos tres años,
- Comprar una casa en un área específica, es decir, un área donde viven personas de bajos ingresos designada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) (descargue una lista de las áreas específicas de Ohio a través de nuestro centro de descargas o visite nuestra página de mapas de áreas específicas), o
- Ser un militar veterano que ha recibido una baja honorable.
- Ocupar la propiedad que está comprando como su residencia principal durante cada uno de los años en que reclame el MCC. Si la propiedad deja de ser su residencia principal, la OHFA podría revocar la aprobación de su MCC.
- Ser merecedor de crédito. Usted deberá satisfacer ciertos criterios estándar de crédito y de aprobación establecidos por el Departamento de Rentas Internas (IRS) y el HUD para el programa de MCC. Consulte la Publicación 530 del IRS.
Requisitos adicionales de la propiedad
Las propiedades que califican incluyen:
- Unidades unifamiliares nuevas o existentes, condominios y complejos de unidades de viviendas planificados en el Estado de Ohio.
- Las casas modulares o prefabricadas deben estar permanentemente fijas en los cimientos y clasificadas como bienes raíces para ser elegibles.
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Tipos de préstamos
Los diferentes prestamistas ofrecen diferentes tipos de préstamos hipotecarios con varias características y cargos. Los requisitos de los prestamistas para esos préstamos también varían. El prestamista que usted elija podrá ayudarle a entender sus opciones.
Tenga presente que para ser elegible para un MCC, su préstamo deberá:
- Ser un nuevo préstamo hipotecario; usted no puede obtener un MCC si está refinanciando un préstamo hipotecario existente.
- Ser un préstamo con tasa fija; usted puede seleccionar el préstamo con tasa fija que se adapte mejor a sus necesidades. Las hipotecas convencionales, de FHA, VA o USDA-RD califican para el programa.
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Cómo presentar una solicitud
La OHFA trabajará con los prestamistas participantes para poner $12.5 millones en certificados de crédito hipotecario a disposición de aproximadamente 1000 compradores calificados. Si usted cumple con los criterios de elegibilidad anteriormente indicados, puede solicitar un MCC cuando solicite un préstamo hipotecario en alguno de nuestros prestamistas participantes. La OHFA comenzará a aceptar solicitudes de MCC el 17 de febrero de 2009 y emitirá MCC para los préstamos que cierren a partir del 23 de marzo de 2009. Busque un prestamista participante.
Para que el prestamista pueda procesar su solicitud de préstamo hipotecario y su MCC, usted deberá tener lo siguiente:
- Un contrato de compra firmado
- Copias firmadas y fechadas de sus declaraciones de impuesto sobre la renta. Todos los solicitantes de préstamos deberán proveer copias de los últimos tres años.
- Comprobantes de pago de salario recientes
- Nombre, dirección, personas a contactar y número telefónico de su empleador
- Información de sus cuentas de ahorros y de sus cuentas corrientes, incluyendo el nombre y la dirección de las instituciones y números de cuentas
- Información de sus acreedores, incluyendo nombres, direcciones, números de cuenta y saldos
- Información del propietario del lugar donde vive, incluyendo nombre, dirección y fecha de alquiler
La entidad también podría exigirle que pague un cargo por solicitud de préstamo en el momento de presentarla.
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¿Cómo puedo buscar propiedades recuperadas por ejecuciones hipotecarias (REO) en Ohio?
Los prestatarios interesados en buscar propiedades REO en Ohio pueden seleccionar entre los siguientes enlaces:
- Fannie Mae
- Freddie Mac
- National Home Management Solutions (propiedades del HUD)
- Veterans Affairs (VA)
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Sobre el impuesto de reintegro
La OHFA reembolsará a los prestatarios la cantidad total de cualquier impuesto de rescate en los casos raros en que se requiera el pago de impuestos. Obtenga más información...
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Información para descargar
Puede descargar información sobre nuestros programas de préstamo de nuestro centro de descargas.
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¿Preguntas?
Para más información sobre el programa de certificados de crédito hipotecario, comuníquese con:
Office of Homeownership
Ohio Housing Finance Agency
57 East Main Street
Columbus, Ohio 43215
888.362.6432
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La Agencia de Financiamiento de Viviendas de Ohio es una entidad que ofrece igualdad de oportunidades para la vivienda. Los préstamos están disponibles de manera justa y equitativa, independientemente de la raza, color, religión, sexo, estado civil, nacionalidad de origen, condición militar, discapacidad o ascendencia.
