| A: |
Propietarios de certificados de crédito
hipotecario |
| Del: |
Personal del Programa para propietarios
de vivienda |
| Asunto: |
Regulaciones de MCC relativas al
refinanciamiento de hipotecas |
El Departamento del Tesoro ha establecido ciertas
regulaciones provisionales y propuestas para regir la re-emisión
de certificados de crédito hipotecario (MCC) al refinanciar una
hipoteca relacionada con un MCC. La disposición de refinanciamiento
es una excepción al requisito general de que la hipoteca
de un programa de MCC no puede usarse al refinanciar una hipoteca
existente.
Bajo la legislación del programa MCC, el Servicio
de Rentas Internas (IRS) está autorizado para emitir regulaciones
que permitan la re-emisión de MCC al mismo poseedor en caso de refinanciar
la hipoteca bajo las condiciones planeadas para prevenir cualquier
aumento en el crédito permitido. Las regulaciones se aplican a la
re-emisión de MCC respecto a ciertos refinanciamientos pasados,
así como a refinanciamientos actuales o futuros de la residencia.
Sin embargo, un MCC debe ser re-emitido dentro de un período de
UN AÑO a partir del refinanciamiento de la residencia.
El certificado re-emitido comienza a regir a partir
de la fecha de refinanciamiento de la hipoteca. El poseedor de un
certificado re-emitido podrá presentar una declaración modificada
de impuestos sobre la renta federal para reclamar los créditos correspondientes
al período a partir de la fecha de refinanciamiento.
De conformidad con las regulaciones que aparecen
en la publicación 530 del IRS, deberán llenarse los siguientes requisitos
para la re-emisión de un MCC:
- Debe emitirse a favor del (de los) poseedor(es)
del certificado existente correspondiente a la misma propiedad.
- Debe reemplazar totalmente el certificado existente.
- La deuda certificada en el certificado re-emitido
no podrá exceder el saldo pendiente que aparece en el certificado
existente.
- La tasa de crédito del certificado re-emitido no
podrá exceder la tasa del certificado existente.
- El certificado re-emitido no podrá indicar una
cantidad mayor en la línea 3 que de otra forma se hubiese permitido
bajo el certificado existente para cualquier año fiscal.
Respecto a ciertos refinanciamientos pasados, así
como refinanciamientos presentes o futuros de hipotecas de viviendas,
la Agencia para el financiamiento de vivienda de Ohio (el "Emisor")
deberá haber recibido de usted, posteriormente al refinanciamiento,
la siguiente lista de verificación de documentos para poder re-emitir
un MCC:
- Copia del certificado original o del certificado
re-emitido
- Copia del nuevo pagaré
- Copia del pagaré original
- Copia de la declaración de impuestos federales
del año más reciente
- Copia de la nueva declaración de acuerdo
- Número telefónico actual
Si tiene alguna pregunta sobre las nuevas regulaciones,
o sobre el programa de MCC en general, llame a la oficina de propietarios
de vivienda al (614) 466-3821.
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